房贷利率报价走势

贷款市场报价利率（LPR）简介

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时15分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

LPR报价18家商业银行分别为：工行、农行、中行、建行、邮储银行、交通银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、民生银行、南京银行、台州银行、上海农商行、广东顺德农商行、微众银行、网商银行以及花旗银行（中国）和渣打银行（中国）。

LPR改革的目的是为了更好地反映市场利率，提高贷款利率的市场化程度，并引导银行降低实体经济融资成本。相较于原有的贷款基准利率，LPR更具灵活性和透明度，能够更好地反映市场供求关系和利率水平的变化。

LPR对于借款人有哪些影响

1. 针对已有贷款：原有贷款的利率将会由原来的贷款基准利率转变为LPR利率，借款人的还款将会根据新的利率水平进行调整。如果LPR利率下降，借款人的还款负担将相应减轻。

2. 针对新贷款：新贷款的利率将直接按照LPR利率形成，借款人可以更好地获取市场利率水平下的贷款利率。

3. 利率浮动方式：LPR利率是浮动利率，将根据市场利率的波动而变动。这使得借款人可以享受到市场利率下降时的利率优惠，但也要承受市场利率上升时的风险。

LPR与房贷利率的关系解读

房贷分为公积金贷款、纯商业贷款，以及组合贷款，不同贷款类型的房贷利率和LPR的关系不同。

1. 如果贷款人是办理公积金贷款按揭买房，则贷款利率和LPR是不挂钩的，还是会按央行基准利率进行浮动，基准利率不变，公积金贷款利率也不变，并且首套房和二套房的利率是有区别的。

2. 如果贷款人是办理纯商业贷款按揭买房，则贷款利率会受LPR影响。贷款银行在给贷款人制定利率，是参考最近一期同期限的LPR报价+基点的，其中基点确定后不会变动，LPR则会进行浮动，所以房贷利率也会随着LPR的变动而变动，不过是在定价周期内一年一变。

3. 如果贷款人是办理组合贷款按揭买房，则公积金贷款部分利率和LPR没有关联，只有商业贷款部分利率会受LPR影响。而商业贷款利率变动了贷款人的月供也会发生变化，当然也是在定价周期内一年一变。